美国有房地产预售吗？
当然有，而且相当普遍！ 美国的房产交易和国内最大的区别在于，房屋是作为财产（Real Estate）进行交易而不是居住用品（Home）交易的，所以经纪人们经常把交易的过程叫做“the Purchase and Sale of Real Estate”或者“the Acquisition of Real Estate”. 而当房产交易完成之后，房产的归属和法律规定的义务与国内相比就没有什么两样了。
1、新房建造中（未竣工）的交易 对于新建的公寓楼或者别墅，如果还在建造之中，那么一般都可以找到“pre-construction”的标的物，这种房子一般被称为“condo”或者“townhouse”，交易的时候就已经完成了结构工程和大部分内部装修，但是外部环境（小区景观啊绿地啊道路啊等等）还没有建成，所以在合同中会有一笔所谓的“contribution to common expenses”的款项用于以后共同费用的支出。在合同签订的时候需要买方知道自己的付款时间以及付款的程序。例如，有的开发商会对按时付清全款的买受人给予一定比例的折扣。
2、新房竣工后的交易 新房竣工后，其实和国内差不多，都有个房屋核验（lister）和一个抵押备案(mortgage)的过程，不过在美国一般是同时办理这两件事情，由同一间公司来承办。然后就可以签订合同，开始交易了。
3、二手房的交易 二手房屋的交易相对复杂一些，因为需要重新做valuation来做融资的参考，还需要去new home department做备案登记，注意这里不是指房屋的新旧概念而是指这个部门专门负责处理新建的商品住宅。