美国房子崩盘什么时间？
关于美国的房产，我想应该从两次金融海啸说起 1.973年石油危机，第二次中东战争爆发 为了稳定石油价格，同时解决美国的通货膨胀问题，美联储采取降息政策 在低利率的利好环境下，房地产贷款的成本也大幅下降，大量的资金流入房产市场 而当时的美国人拥有很强的储蓄意愿，因此他们选择以抵押贷款的形式来购买房屋 以5%的利息贷款买一套价值20万美金的房子，首付20%，剩下80%可以分期付款，每个月只需要支付几百块的月供就可以了，这无疑是吸引人的投资方式 所以大量的人们开始抢购房屋，房价在短期内疯狂上涨，1973年到1974年年中，美国三大城市旧金山、洛杉矶和纽约的房价分别上涨了64%、77%和110%！ 但是好景不长，随着利率的上升，贷款买房的成本逐渐提高，超过了很多人的承受能力，而第一次失业率的升高更是让人们对未来的收入预期产生了悲观的情绪，于是人们开始抛售手中的房产，房地产泡沫破裂，房价如雪崩一样下降，到1975年时，纽约的房价已经跌去了60%之多。
2.2007年底次贷危机 经过多年经济的高速增长以及宽松的货币政策，美国的房地产市场出现了过度投机的现象，房价在2007年达到了一个历史的顶峰 根据统计，当时每一家庭的住房市值已经达到家庭资产平均比例的186%，高于汽车等实物资产的比重。而在借贷方面，有高达50%的家庭将房屋作为抵押向银行申请房贷。
2007年8月，由于房地产市场的疲软，金融机构担心房贷违约率上涨，首先开始收紧银根，对房地产行业进行信贷管制 随后，房贷融资的渠道收窄，房贷的成本升高，很多小的房地产开发商因为融资困难，无法购置新的土地，而已经拿地未开工的项目面临停工的风险，整个行业陷入困境。 到了十月，美国三大房地产指数暴跌，房市进入冰冻期。
虽然此后一直不断有刺激房地产的政策出台，但是房产交易量的低迷以及居高不下待售房的存量始终难以扭转楼市下跌的趋势。