美国房地产如何崩盘？
08年次贷危机，美国房地产泡沫破灭的过程大致是这样（重点是我觉得很有意思的地方） 当时全美楼市在美联储的低利率政策下热火朝天。无数投机客和刚刚踏入社会的年轻人纷纷抢购房产，房价一年之内翻了一倍。
政府也看到了这一点，于是出台各种法案鼓励老百姓贷款买房，甚至提供无息贷款给居民购买新房。各大银行也是争先恐后的推出各种金融创新产品帮助民众实现“梦想”。 结果突然之间风向就转了，各大媒体开始不断的报道楼市的负面消息。
美联储随即加息，试图遏制疯狂的房价。然而为时已晚，各地房屋买卖合同签订量迅速下滑。大量此前以贷款方式购买房屋的房主顿时沦为还贷奴隶，他们中的不少人刚买完房不久，房价就已经跌去一半。
为了扭转颓势，政府再次出手，不仅继续降息刺激购房者，还引入FHA(联邦住房管理局)担保，降低房贷门槛，甚至提出对房价下跌地区给予政府补贴的方式保障房东的利益。这些扶摇直上的数据依然不能阻止楼市的狂泻，到2月，道琼斯指数暴跌10%，之后又在不断创新高和急速下滑中循环往复。
接下来更加神奇的事情发生了，在美股不断创出新低的同时，GDP居然逆势增长！这都要归功于政府的及时出手和银行系统的大洗牌，使得金融危机并没有演变为严重的经济危机。 而楼市虽然依旧在跌，但跌幅明显收窄，各方利好不断传出。很多人这时又重新鼓足了勇气进军房地产市场，甚至出现了二手房交易量反超新楼房销售量的现象。
时间进入9月份，楼市的利好终于兑现，各地方新政不断出炉，银行也开始降低房贷利率，首套房贷款优惠从7折回升至9折……在种种利好的轰炸下，房价开始强劲反弹。
那么为什么这次我印象如此之深呢？因为这恰恰和我当年的经历一模一样。我正身处这个漩涡的中心——北京。
08年是北京的房地产最为疯狂的一年，房价在一个季度内翻了两倍，各种炒作和舆论全面吹暖风。我正好在这一年的上半年买了自己的第一套房子。而接下来的风云变幻让我这个普通百姓真切感受到了金融危机的巨大威力。
国家出台了各种调控措施，银行信贷收紧，房价应声而下。我买的期房从每平米6000元滑落至3000元，一夜之间资产缩水了一半。而我身边的亲戚朋友几乎所有人都在这个时候购买了房产，有的人甚至因此而负债累累。
我们这一拨人仿佛被共同置于一个巨大的炼狱之中，苦苦煎熬。 而后事件出现了神奇的逆转。国家对房地产行业再度出手，信贷规模放开，各种利好消息频出。我的那套期房价格竟然再次上涨，最后交付的时候甚至还略超过当初购入时的价格。而我的生活也由此发生了根本的变化，随着房子的增值，我收入的增长以及子女教育的各项支出，生活似乎又回到了正轨。