深圳刚需年底能上车吗？
买是肯定可以买的，今年底之前完成按揭签约，明年三月前放款，基本可以赶上今年的优惠房贷利率（LPR+30bp 4.9%）；但如果是一次性付款或者贷款年限超过15年的客户，目前是按LPR上浮20BP 5.15%来计算，相对会比较贵一些！ 整体上来说，目前新房的价格还是保持比较稳定的水平，部分楼盘因为前期价格备案偏低的原因，存在一定的折扣，比如之前的光明华府6折，深业云城8折等，不过这些房源都是限量的且被瞬间抢光，想要买到需要有一定的运气加持！ 而二手房市场由于银行额度紧张以及监管的要求等原因，绝大部分的银行已经停贷，甚至有的银行直接暂停受理二手房贷业务，所以二手房交易也受到了很大的影响，根据贝壳数据，十月份深圳二手房成交量仅仅为一百多套，处于一个历史低位，价格方面也是保持稳定，并没有出现大幅的上涨！按照目前的趋势，深圳二手房指导价大概率是不会再调整了，银行放贷利率也会继续保持高位，对于买方来说意味着更高的首付比例和房贷利息支出！
对于刚需客来讲，买房最主要的就是看价格、地段、配套和学校等等因素，从目前的市场来看，新房市场除了极少数限价盘之外大部分价格都已经站上了7字头，而二手房虽然有部分低价房源，但是位置一般、配套不齐或者是户型比较差的房源居多，综合来看的话预算足够买新房肯定是优先选择新房！但是如果预算不够，二手房也是一个不错的选择，毕竟相比新房二手房有更丰富的可选空间，即便是不满五唯一也没有关系，正常交易即可！ 至于说选择临深的东莞还是惠州买房子投资，个人建议是不要买。
首先从国家的整体战略规划来看，环深地区城市群的地位不会得到根本上的提升，即使是有通地铁的规划，但是建完十年二十年之后的事情谁也说不准，其次环深地区本身不是一个产业密集的地区，没有强大的产业支撑，人口的流入无法得到有效保障，房子的需求量没有那么大，最后临深的房价本来就低于深圳，目前东莞的房价基本上已经是稳站在三万元/㎡的大关上，而惠州就更不用说了，单价1万+的房子已经不多见 如果是在深圳工作，而且资金也比较有限，不如回小县城买套房子，生活压力不大，距离工作地点也近，上下班方便，而且还能省下一大笔买房的钱用来装修，何乐而不为呢？