深圳市新房备案贷款吗？
楼上的很多说法都是错误的，对于首套房来说，商业贷款和公积金贷款的政策都一样；二套房公积金相关政策有变化，商贷没有变。 深圳目前没有备案的说法，只有预售和现售，这两者的税费、贷款政策都不一样。 1. 预售商品房贷款：开发企业取得预售证后，方可办理预抵押登记手续，银行收到建设局出具的《房地产出售预告登记证明》并核实无误后，将贷款发放到开发商账户。
2. 现售商品房贷款：开发商办理完竣工备案后（注意：不是竣工验收），可办理房产抵押登记手续，银行收到市建委出具的他项权利登记证明书后，放款给开发商指定账户 现在大部分房企都会提前办理好预售许可证，但有的房企资金流紧张可能会拖延，甚至出现烂尾情况，此时购房者只能求助于法律手段来维护自己的利益。
目前，买房贷款的银行一般是根据房屋买卖合同来审核贷款申请，而具体房屋的预售状态，银行并不会过份关注。不过，如果楼盘因为资金断裂等原因造成不能按时交房，贷款逾期还款或者产生不良记录则有可能影响到买卖双方当事人的征信问题。购房人在签订合同时最好注明“如因开发商原因导致不能按时交付并且产生违约行为的，银行所产生的罚息、复利由开发商全部承担”这样的条款，以此保护自己的经济利益。