地下商铺值得投资吗？
首先回答问题，个人认为不值得。 先说一点个人的经历和见闻，再谈一下理由。
1.我曾经在天津某商业街的地下一层买了一个摊位，用于经营户外用品，当时花了40多万，租了8平方米左右，刚买完就碰上疫情，然后一直关门到今年6月份才重新营业。从开始运营到亏损停止总共不到3年。（特别说明，该商业街是开放式商业街，不是地下商场）
2.今年5月份在石家庄新火车站附近的一个商场买了两个门脸房，用来经营餐饮，每个门脸大概40多平，共花了一百多万，刚装修好遇到疫情，到现在为止还没开业，已经停工两个月了。
3.今年6月份在郑州一个商业广场入手了两个铺面，每个铺面100多平米，共花费两百多万，目前尚未营业。这两个铺面原属于同一个商家，因为疫情导致他们倒闭，我们才得以接手。
以上三个例子是我最近两三年来投资商铺的经历，可以毫不夸张的说每一个都是血淋淋的例子，每一分钱都如流血的伤口一样深刻。
为什么说了这么多自己的悲惨经历呢？因为我看到太多的类似我的这样的人，明明知道商场地产投资风险巨大，却仍然前赴后继，乐此不疲。有时候我在想，到底是这些商户太无知，还是我实在太幸运能遇到如此多的好的商人和商家，把一个个看似美好的商业项目带到我的面前让我去经营。
通过上面几个案例可以看出，我购买的这几个商业项目都有着共同的特征：
1.都不是正规的商业 mall(除第一个例除外)；
2.地理位置都不差，周边人流量都不错；
3.前期生意都还可以，在我接手之前都有不错的经营业绩；
4.都是我本人亲自看过的，并且都有详细的经营数据（营业额/消费顾客分析等等）给我看，让我觉得生意都很不错，于是我就信以为真。
5.都有一个或者多个问题，让我最终放弃。比如位置不好、客流少、生意淡等等。