海南100万投资什么？
我来说一下，为什么买海南房产吧！ 海南的房价，从2014年到现在的暴涨。 2014年三亚市区的房价在7800元/平米左右，海口市区的房价在6000元/平方米左右； 到了2015年底，三亚的房价已经涨到了1.3万元/平方米，海口则涨到了1.2万元/平方米； 再到今年（2017年）中旬，三亚的房价已经到达了3.5万元/平方米，海口也到了2.2万元/平方米。 五年的时间，房价涨了四倍多，这样的涨幅，可以说是惊人的。
再来看一组数据： 从2015年起，每年春天，都有大约30万平方米左右的土地挂牌出让或拍卖，平均下来每天有两万多平方米的土地被拍出，而到去年（2016年）春天，这个数字达到顶峰——一天约成交7万多平方米的土地。 这些数字意味着什么？
意味着五年时间，海南至少增加了3000万平米的建筑体量——这个面积差不多可以建满10个足球场大小的住宅区了。 而这么庞大的建筑群，所需要的建筑材料、人力物力更是不计其数，加上建安成本等因素，最终形成的房地产总价款，可谓相当可观。 再看看海南的限购政策： 非本省户籍居民购买住房，须提供至少一名家庭成员在本省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明，且户口迁往本省的时间至少满1年以上。 对存在虚假申报、伪造证件骗取购房资格，或逾期不能交付房源等违规违约行为的房地产开发企业，将记入信用档案，严肃处理并追究相应法律责任。 …… 这样严苛的限购政策，一方面让海南的楼市保持平稳发展，另一方面也让外地人买房的难度陡然增加。
于是很多人在考虑，怎么才能在海南投资一个项目呢？ 目前海南的投资渠道有限，主要是购房和商铺两种选择，那么首先就要明确，在海南100万的预算能买多大的房子。 因为贷款的问题，首付款最好是20万以上，那全款的话，最大额度就是100万。 在海口或者三亚市区买普通商品住宅的话，基本上只能买一套30-60平米的小户型。 如果不想买市区的老旧二手房，想买个新房，那么范围就只能是郊区或者是县城了。那样的话，100万能买的房子就很多了，但是未来升值空间可能就没有那么乐观了。
因为限购政策的影响，不仅仅是外地人买了房才能增值，而是整个市场供给的量，被严格限制后，需求侧的增加，会带动整体价格上升。 所以，如果是在海南打算长期生活的话，可以买套小房子先住着，然后手里留好现金，随时补仓。 如果只是投资，不打算长期在海南生活的话，建议直接买商铺。