租赁投资净额怎么算？
需要明确的是，REITs 是一种信托基金，其本质是以信托方式把财产权交给受托人，由受托人来管理资产并获取收益。其基本的计算过程就是先通过一定的方法对资产进行估值，然后乘以贷款金额得到资产价值，再减去相应的资本支出，最后得出租赁投资净额。
一、资产估值
1.成本法 对于固定资产，可以通过计算累计折旧的摊销额加上固定资产的原值得到；无形资产的估值可以通过加计摊销得到；而对于像租金收入这种可以准确计量现金流的资产，可以直接以收入的总额除以预计使用年限得到每个年度的折旧或摊销额度，然后再进行累计。
2.收益法 在收益法下，资产的价值取决于未来所产生的现金流量的现值。在运用收益法时，需要预测资产在未来的现金流情况并根据预期的收益率折现，最终算出资产的价值。一般来说，如果一项资产的使用寿命较短并且可以较容易地取得相关的信息，则适宜用收益法来估计该资产的价值。
二、提取减值准备 金盛国际租赁有限公司作为国内成立最早的专业租赁公司之一，一直专注融资租赁业务，通过多年的积累，已拥有完善的业务流程和系统，能够高效、准确地完成资产估值和计提减值。
三、计提各项费用（包括：融资费用、销售费用、管理费用、财务费用等） 四、计算租赁投资净额 最后，将前述各项目相加，即可得到企业的租赁投资净额。