投资100亿很多吗？
作为在云南干了十几年房地产开发的民营开发商，我可以说，对一个省级重点项目的投资来说，100亿元真的算很少的了——更准确地说，这个数字甚至不足以支撑一个真正意义上的全国性品牌的打造。（补充说明：项目的前期开发需要投入20-30亿元左右） 拿我们公司最近开发的滇中新区的这个项目说吧，总占地约5927.68亩（折合约为395万平方米），总建筑面积达149万平方米，其中，住宅建面约113万平平，商业约16万平米，计划安排3000多套住宅和近30万平方米的商业。 按目前的市场价格，5927多亩的土地，大概需要支付30多亿元的土地出让金。如果再加上各种前期费用、施工费、各种税费等，总投资至少应该在60亿元以上了。（注：上述土地价款并没有包含交通、市政等各种配套费用，这些费用预计也要上百亿元）
这个项目我们除了自持部分约16万平方米的商业体以外，其他的房子基本上是不赚钱的，甚至是亏本的，因为我们做这个项目的目的不仅仅是赚取房屋销售所带来的利润，更重要的目的是希望通过这个项目来打造一个集休闲、娱乐、购物、居住为一体的综合性大型城市社区，以此在昆明乃至云南省树立起我们这个企业的一个品牌 ——我们的目标并不是单纯的赚取几亿元的利润，而是十年累计销售收入达到500亿元，打造一个全国知名的企业。所以，虽然100亿元的投资看起来不少，但我们只是投到了项目开发所需要的土地和前期资金而已，与500亿元的销售收入相比，我们所投入的资金其实很少，真正赚大钱的是政府——他们通过卖地得到了几十亿元的钱款，而我们得到的并不多，甚至还不够。
以我们目前在云南省内所开发的项目来看，每个项目的销售额都达到了数亿元，有些项目甚至高达数十亿元，只要我们的项目能够在市场上打开销路，那么，实现500亿元的销售收入对我们来说并不是什么难事。从长远来看，100亿元的初始资金确实很少，而且我们也已经用了一些钱，因为我们的项目已经在动工建设了。但若按照我们的销售预期，这笔钱其实远远不够，毕竟，500亿元的销售收入不是一个小数字，就算按照行业平均20%的利润率计算，我们要缴纳的各种税费也已经超过100亿元了。
所以，从长期来看，要想真正做成一个规模较大的企业，初期投资100亿元还真不算多。 PS：我们这个项目由于体量较大，又处于昆明市郊，所以在交通上我们安排了地铁，这也是昆明有史以来第一个通地铁的城郊盘。