如何实体投资？
个人建议，投资创业首先要选择好的项目，其次就是找准位置开好店。 那么好的项目是取决于你所处的位置和消费水平以及市场环境等综合因素的。 就拿火锅来说吧！火锅是一个普遍受欢迎的项目，它具有普遍的消费人群，同时它的原材料采购成本和人工成本都比较适中，前期投入也不高，适合中小型投资者。但同样做火锅，南方人和北方人的做法又会有所不同，因为地域上造成的文化差异在消费习惯上的表现是比较明显的。比如在东北，你开一家火锅店，只要你东西好吃价格便宜，那基本上就不用愁生意，因为你已经赢得了绝大多数的食客；但是你在南方做一些类似的餐饮行业，往往就要费心思去打广告，做宣传，否则就会门可罗雀，生意清淡。这是由地域性消费习惯决定的。所以我们在选址的时候一定要先做好市场调查，搞清楚所经营的项目与当地的风土人情是否相适应。
如果选址确定要开了，那就该算算资金账，看自己手里头到底有多少钱可以拿出来投资，然后算清楚每一笔开支要用多少钱，有没有预留利润等等。这样才不会让自己陷入没钱开张的困境。 如果手头资金比较充足的话，我建议最好一次性把所有资金用完，不要留有任何后手，因为这样才不用担心自己的经营出现问题，以免自己陷入进退两难的窘境。如果是资金不足但又想创业的朋友，可以考虑把自己的房子抵押出去或者向亲朋好友借钱周转一下，毕竟借别人的钱总是要还的，而用抵押物作担保，借款的风险也相对较小一点。当然，借钱也是有技巧的，毕竟谁都不愿意把钱借给一个毫无还款能力的人。比如说你可以找银行申请无抵押信用贷款，虽然这种方式贷不到的金额可能没有房产抵押贷款多，但利率相对会高一些。
如果你手里的流动资金比较少，又是第一次创业，又没有经验，我建议你最好选择那些不需要加盟费或加盟门槛比较低的项目来做，因为这样的项目往往前期资金投入较少，风险可控。比如你现在手里头有3万元，准备用来开店，那你可以考虑做小吃摊，小餐馆之类的，这类行业的特点是投资回报周期短，利润也不错，而且初始的投资也比较低。只要你的手艺过得硬，价格定位合适，一般都不会出现大的亏损。