投资公司都做么？
简单说，投资公司就是通过融资--放给别的公司使用（贷款或者投资），收取一定的费用，并且能够从中获利。
1. 通过发行基金产品进行募集资金； 2. 从市场上购买符合要求的资产进行组合，比如你说的房产抵押贷款，它是属于金融资产的范畴，是可以放入基金产品中作为标的物的。当然这里会有一个合规的问题要解决，基金产品的标的物是否符合相关规定，如果不符合需要进行调整，毕竟不是所有的资产都适合作为基金产品的标的物；
3. 找到需要资金的企业或者是个人，提供相应的服务，并收取费用。比如你提到的贷款，你需要支付一定金额的贷款服务费给客户，然后在你收回款项的时候收取你一定的费用，总之就是你要从每一笔交易中获取收益。
4. 找一些合适的项目进行投资，获得投资回报。
5. 满足投资者对于收益和流动性的需求。 所以你想开一家投资公司，首先你要具备相应的能力，其次还要有一定的资源，如果你只懂得理论，没有实际操作经验，建议可以先寻找一个有经验的人带你，这样可以快速让你积累实操的经验和能力。