物业并购基金是什么？
物业并购基金是服务于物业服务企业，投资、收购、兼并其他物业企业的产业基金。目前市场上主流的物业管理公司（以在管面积计算）排名前十的有： 通过并购进行行业整合是大趋势，2014年彩生活斥资8亿元购买中民物业100%股权；2015年雅生活以7.6亿元收购北京绿都地产集团有限公司旗下绿都物业服务有限公司100%股份；2019年碧桂园服务以33亿元收购博冠资本旗下广州汇康佳盈创业投资集团有限公司100%股权，获得了大量优质项目在管面积。
对于企业规模难以做大的同时存在一定的并购需求的中小型物企来说，利用基金的杠杆作用能够有效的扩张规模、迅速补强实力。而对于资金充裕的头部物企而言，通过基金方式获取项目有利于减少直接收购带来的交易对手风险和溢价率。
从投资端来看，由房地产私募基金转向物业并购基金是顺应政策方向的理性选择。自2010年住建部出台《住宅专项维修资金管理办法》后，各地也相继出台相关政策文件，严格限制开发商、物业公司挪作他用维修金。2021年，中央巡视组通报部分小区“物业挪用资金”等问题，引发社会关注。7月，住房和城乡建设部等十部门发布《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，提出改造老旧小区约16万个，涉及居民近300万户，资金总额达1万亿元。这为包括物业并购基金在内的各类城镇化建设基金提供了新的市场空间。