北京银行房屋贷款好批吗？
作为在北京地区从业多年的房产中介，可以很明确的告诉您： 首先，从客观的角度来讲，任何一家银行的房贷产品都特别好做，原因嘛很简单，因为只要满足银行贷款的条件，并且提供相应的材料，银行这边都是会给予审批放款； 但之所以出现有的客户贷款很轻松就办下来了，而有的客户却怎么也办不下来，这里面就有了区别，这个区别就是银行对于客户资质（含信用、负债、收入等）的审核标准不同造成的，也就是同一个地方的申请人，可能A客户的条件符合银行的放贷要求，而B客户的条件就不符合银行的放贷要求，所以结果自然就有差异了。
其次，如果您的房屋具备以下特点，那么申请贷款将会非常容易！ 1.房价较高：一般情况，房龄+抵押物评估价>30万元，银行放款将不会受到任何的阻碍；当然这种情况也不是绝对，有些银行对于房屋的价格也是有自身的要求标准的； 2.房龄较长：市面上大多数银行对于二手房的房龄都是限制在30年内，个别银行对房龄的限制时间会更短，如招商银行仅有20年，因此如果您房屋的房龄超过上述范围，那么申请贷款时可能会有困难； 3.所在区域：一般情况下，商业银行对于二手房的放贷区域是有要求的，如仅限于某某区/县，一旦超出该范围，银行的放贷风险会增加，所以出于风险的考虑很可能会被银行拒绝； 4.交易复杂：一些地段较好的优质房产，往往交易比较活跃，价格也相对较稳定，因此手续较简单，银行放款也较为容易；但如果遇到交易周期长、环节多、风险高的房屋，银行在放款的过程中必然会设置更多的限制条件，甚至会直接拒贷。
最后，需要提醒的是，任何事物都是具有两面性的，如果您遇到的客户经理服务较好，办事效率高，那自然是最好不过，但若碰到挑剔的客户经理，那可就着实够受的了，所以为了少遭罪，还是尽量避免选择新开业的支行或分理处办理房屋贷款业务。