北京住房金是强制上吗？
公积金不是强制缴纳的，是公司和个人共同缴纳。 单位及个人的缴存比例可在5%~20%之间自行选择，各缴存比例的职工月缴存额如下： 举个例子，假如你月薪1W元，单位给你缴交5%，那么个人就需要每月缴交500元的公积金；如果单位给你缴交12%，那么你个人只需每月缴交400元即可。
至于贷款问题，有公积金贷款和商贷两种情况。 如果购买的是普通自住房（90平方米以下），按首套自住住房贷款政策办理，首付不得低于三成(70万)，利率为基准利率的8折即年利率4.9%*0.8=3.92%%。 而使用商业贷款买房，目前各大商业银行的房贷利率基本上是在基准利率4.9%的基础上上浮20%，也就是说，首套房商贷房贷利率是基准利率的1.2倍也就是6.33%，二套房房贷基准利率的1.3倍计算，为6.59%。 但使用公积金贷款买同一套住房，首付比例则不受房价涨幅影响，依然维持着首套房贷款政策的优惠标准，并且贷款利率最低可享受法定利率的3.25%，相对商业贷款来说，可以省下很多利息。
值得注意的是，根据目前公积金的政策规定，同一套房贷款未结清之前，借款人只能续借一次，额度为剩余未还金额加上公积金贷款余额。 举例说明，如借款人在异地有过公积金贷款还款记录，则该客户不能再申请广州住房公积金贷款，即便将异地房产出售也不再享有公积金贷款资格。