北京3套以上能贷款吗？
理论上是可以的，但是目前这种情况基本上被行规所禁止了！ 原因嘛，也很简单，你这样的客户，银行很害怕！ 先说一下，现在各大银行的房贷政策基本上是认房又认贷（个别地区或者个别银行除外），也就是说，如果借款人名下有商业贷款或公积金贷款记录，即使在异地，也会计算在内； 如果借款人名下有房又有贷，虽然都在本地，也会被视作二套房，首付至少4成起，利率上浮20%甚至更高。
再一个原因就是，如果你这样的客户基数比较大，对于银行的放贷风险评价会比较高，银行可能会提高你的贷款利率，作为放贷风险的补偿。 当然，这些只是理论上的分析，实际操作中，因为评估等原因，二套房的认定并不是那么严格，有些情况也有例外。
比如在北京，有些客户是外地房产（商铺等），在银行眼里，就算作首套房，贷款额度不受影响；而北京本地人，买的第一套房子，即便是在老破小里，也是算二套房贷。