马云为什么放弃北京？
首先，阿里在北京没有拿到像样的地块，而深圳有了！ 2018年8月份，深圳市规划和国土资源委员会公布了《深圳市2019年度国有建设用地供应计划》，今年深圳将推出373宗土地，总面积超过1600万平米，比2018年增加了26%。其中商业用地有55宗，面积201.8万平米；居住用地43宗，面积477万平米。
在公布的地块分布图上也可以看到，商服用地主要安排在粤港澳大湾区和深汕特别合作区（海丰县鲘门镇）。 这次供应的地块中，位于南山区粤海街道的大冲旧村改造项目占地面积达73万平方米，这是深圳今年推出的规模较大的一个项目。
其实早在今年的2月1日上午，深圳市国土规划和自然资源局就发布了该项目的出让公告，出让宗地面积约为73.02万平方米，建筑面积为365.1平方米，起价为人民币67亿元。 据披露，大冲旧改项目位于南山中心区，毗邻深圳湾超级总部基地和高新园区，周边交通便利，自然生态景观独特。
值得注意的是，该项目是深圳首个整村改造的案例，也是2018年11月《深圳经济特区城市更新条例》实施后推出的最大一个城中村改造项目。 根据规划，项目将建成集办公、商业、住宅为一体的多功能综合体。其中，办公及商业建筑面积不低于140万平方米，住宅建筑面积不超过36万平方米。
还要建设一所九年制学校及两所幼儿园。 除了商业用地，北京的住宅用地也少于上海和深圳，2018年北京新增各类人才住房8.8万套。不过相对于其他两个城市来说，北京的人才住房价格相对较高，一套房子均价在3万元/平方米左右。
从整体上看，未来北京的人才房屋供给还是充足的，到2035年预计可达166万套。但另一方面，高收入群体在房价上的优势仍在扩大，以目前的价格体系，普通群体购买新房几乎成了“奢望”。 另外，北京还有一个让企业比较头疼的问题，那就是重税。 在全国各大城市中，北京的企业所得税和增值税税率都是较高的，尤其是增值税率更是高达13%，这会让企业负担较重。根据阿里巴巴公布的数据，在深圳设立的子公司纳税额要远远低于在京设立的子公司。
如果企业税负过高，即使企业落户北京也能通过业务转移解决，因为其他城市的税收政策要远远优于北京。比如同样是一般纳税人，在上海可以享受15%的优惠税率，而在北京只能享受9%的税率。同样是搞研发，在杭州也可以享受15%的优惠税率，而在北京就只能按25%的普通税率了。