北京什么公寓是非法的？
谢邀～ 说到这非法，我可就不困了啊！ 我在北京从事房地产相关行业近十年（擦，竟然过了十年了！），期间见证了大量“黑历史”，也亲眼目睹过各种匪夷所思的事情…… 所以要我说啊，北京的“黑历史”可不止一箩筐呢~~ 下面我就挑几个比较著名的案例讲一讲吧~ 各位看官且听好喽，这可是我独家爆料的哦~(￣▽￣)~
1.【京丰新村】这个小区位于丰台区，是由铁道部建的福利分房住宅。后由于铁路系统内部调整，很多职工调动离职，因此房屋空置出来较多。于是一些投机者就想出了“租赁抵押房产再转租牟利”的招数，把房子简单装修一下作为“公寓”对外出租，再以每月几千元的价格对外低价“转让”。 其实这种房子本身并没有什么问题，但是被这些别有用心的人一手遮天后，就变成了“坑害外来人员的黑窝点”。2013年8月起，北京警方先后打掉两个利用“黑公寓”进行诈骗的犯罪团伙，抓获涉案人员45名，查处涉案房屋160余间，涉及受害人2000余名，案值1亿余元。
2.【方庄小区】2013年9月18日，有网友发布微博称，在朝阳区方庄桥附近有一处“很奇特的”房屋，房价居然可以按平方计算，每平方米几十元，甚至几元钱就能租到一套一居室。该房屋出租广告上还留有一个电话，拨打过去之后，有人主动询问租客需求，并很快给介绍看房。 当网友看完房后，对方马上又抛出一个新观点：虽然房子很便宜，但是必须支付一个月房租作为定金，而且不能退。 后来经相关部门调查，所谓的房屋实为群租房，而出租的所谓“房子”其实就是用塑料泡沫板临时搭建的简易房。
3.【小南庄】2013年10月23日，有媒体报道，在西三环外的小南庄，出现了一块写着“精品公寓”的广告牌，上面还有具体的房屋价格——“精装修公寓，面积18平米，售价8万元。” 记者随后来到小南庄实地查看，发现这里确实有不少刚建成不久的公寓楼，不过都大门紧闭。 据了解，这些小公寓属于北京海富鑫商贸有限公司，法人代表为李海(已故)。该公司除了在小南庄开发建设公寓楼之外，还在北京其他区域投资开发了写字楼、商业等项目。
但让公司万万没想到的是，他们建设的首个项目就因为消防不合格而被责令整改。更让他们意想不到的是，自己的企业会因为这一项违规建设，被吊销营业执照，而法人则因为刑事犯罪被警方刑事拘留。 这真是应了那句老话——搬起石头砸自己的脚啊~~ 以上只是我精心挑选出来的几个典型案例，其实像这样的“黑历史”还有很多，我就不一一列举了。