北京何时限购的？
我记得2013年还是14年的时候，国家某部的一个司长来北京巡视工作，在北京某宾馆下榻的时候（具体宾馆不说了，也有可能是某部直属招待所），半夜突然被抓起来关押了整整一天一夜，据说因为“涉嫌非法倒卖土地”。 有人可能会怀疑，一个堂堂的国家干部会犯这么低级的错误？确实，以国家的脸面，不可能让一个高级干部公然犯这种错。事实是这位司长半夜起床解手的时候，误入女厕所。于是就被当成偷窥狂给关了…… 这个事儿当时闹得挺大，据说是各大媒体都进行了报道，不过网上都能搜到，我就不贴新闻链接了。反正这一关，这位司长也算是被扣了个“流氓官员”的帽子，一直记着呢。
这件事儿发生以后，北京的房地产市场上就传得沸沸扬扬——国家某部领导居然在首都搞出这样的事情，太给首都丢人了！于是，为了“维护政府形象”，从2013年底开始，北京陆陆续续出台了包括“满五年才免增值税”在内的一系列限购政策。 这下子，外地人想买首套房没戏了：外地人必须在本市缴满五年社保才能买首套住房；本市户籍家庭已经有一套住房的，只能买第二套，而且贷款首付比例高达80%。
当然，这是后话。至于这次事件对楼市的影响如何，我后来打听了一下，大致是这么回事：以某个知名房地产网站为例，该站每天平均有五六千组客户浏览房源信息，其中大约两百组客户会进一步咨询，最后只有不到二十组客户最终成交。换句话说，大约98%的浏览者最后并不会真正购买。在这二十组成功交易的买家当中，约有70%是单身人士，他们大多为年轻白领，有一两套住房，但并不属于豪宅范畴。而约30%的家庭一次性购买多套住房，这些客户多为公司高管、外企员工或富二代，他们购置的房屋价格多超过500万元。