北京楼市会大跌吗？
我曾在国贸出租过房子，也曾经收过自如的租金。 先说对自如的看法。 自如是个不错的公司，对房屋的品质要求很高，这就倒逼房东和租客去维护房屋的硬件水平。另外，自如的装修也比较符合年轻人的审美，不会像传统装修那么土气。而且自如的保洁做得不错，一般不需要房东再去花费精力打扫。 其次说说我对现在楼市的看法。
第一，北京的房租处于较低的水平（相对其他一线城市）；第二，北京的人口流入是大量人口的聚集；第三，中国的城市化进程尚未完成，还有大量农民需要进城；第四，新北京的版图向西部扩展，东三环、四环路内的老房子价值会随着时间推移而降低，东西城的房子被新一轮城市化所抛弃的可能性越来越大；第五，中国房价上涨的根本原因是人口流动导致供需不平衡，年轻人流向大城市，老人才返回小城镇，所以只要有年轻人口流入的城市房价就有支撑，北京上海属于这一行列；第六，中国人有着强烈的买房情结，租房是不值得肯定的，不稳定的租房体验会劝退很多人，而购买房产则是稳定居住的唯一途径。无论房贷还是房租都在承受范围内。 我认为北京的房子不会大跌，因为基本面不支持。相反，未来几年内，朝阳、海淀、西城等区的核心地段可能会继续上涨。当然，远郊区的新房价格可能下滑，但跌回去的概率很小，因为本身这些区就缺乏吸引力。
最后回到题目上来，如果我是自如的高管我会加单采购更多二手房，作为投资的同时亦能保证房源质量。如果我是开发商我会加快新房的施工进度，尽量多卖新房，减少二手房的交易。但是，如果我是普通租客或者购房者，我会盯紧市场，在合适的时间出手，比如市场冷淡的时候租赁一套房子，市场火热的时候出售手上的房产。 总之，任何行业的交易都是有周期的，房地产市场也是如此，目前看来，这个周期已经接近尾声了。往后，住房作为一种商品，其属性会越来越强化，投资炒房的人也会慢慢退场，新房和二手房的价格会回归理性。