中国的房产泡沫大吗？
我来回答一下这个问题，因为最近我正在研究房地产泡沫的问题。 中国目前的房地产市场确实存在着巨大的泡沫，这些泡沫主要存在于热点城市和热点区域，以及一部分三、四线城市。 我用数据说话，大家看一下这个图。 这个图片展示了2015年各线城市城镇居民人均住房面积，可以看到，一线城市的住房面积是最大，远远大于二线和三线城市的。
为什么一线城市的人均住房面积这么大？是因为房价收入比高吗？ 我们看下面这张图 图中绿色部分为人均可支配收入，蓝色为房价收入比（房贷月供首付比例除以居民家庭人均可支配收入），两者之间存在明显的线性关系。也就是说，房价越高，家庭的房贷月供所占比重越大；反之，则越小。所以，一线城市的高房价背后是高负债，这一点毋庸置疑。 高负债的背后是什么呢？ 那就是加杠杆了！
现在大部分人买房都是贷款买的，也就是利用金融杠杆，比如你买一套300万的房子，首付只要3成，而剩下的7成就需要银行贷款来支付了。那这3成的首付多少钱呢？ 一般情况，首套房贷利率是在基准利率4.9%的基础上打8折或者8.5折，目前基准利率是4.9%，那么首套房的房贷利率就是4.9%*0.8=3.92%。
假设你的月收入是月收入是1万元整，那么一个月还按揭的金额是10000*0.392=3920元，一年就是46040元。如果贷款年限是10年，扣除掉首付款之后的余额210万，按照5.88%的房贷利率计算，10年月供28182.5元，本息合计3098250元。 而全款买房只需要支付210万元的房款就可以了，这样省下了一笔钱可以做其他用途，比如存款、理财或者是再贷款购买一套房。虽然一次性的支出较大，但是后期的压力较小。
所以，我们总结一下，高房价=高负债+加杠杆。房地产有着很大的泡沫。 当然，并不是所有的房产都存在泡沫，那些普通区域的房产，由于受人口流动的影响，其房价基本上取决于当地的人口流入情况，这样的地区或城市的房地产基本属于正常的，没有泡沫。