如何看懂中国房价?

宗应好宗应好最佳答案最佳答案

我2015年初入坑,那时合肥二手房满街1.8,新房也到1.5了,感觉涨的有点太快,就着手买了一套,后来房价果然如过山车一样下跌,我那套房到现在也没卖出去,亏的血本无归。 然后我又入了北京楼市的坑,时间跨度为2016至2017年,那时候北京新盘遍地3万+,看着挺吓人不是?但是一对比合肥、郑州这些城市,瞬间觉得北京真便宜!于是我就入手了,现在也没涨多少钱,还背着房贷,真是苦乐掺半。

再后来我又看了下自己家乡(三线城市)的楼市,天啊!怎么这么便宜?市区中心地段普通住宅竟然在5千一平方左右,当时我还感慨,怎么就这么便宜呢?真想买点投资一下,可惜手头钱不够,不然真想回去炒房!后来还真回去了,市中心区域房子单价真的只有5千,买一层送一层的那种,我简直惊呆了!不过后来房价并没有暴涨,我还是遗憾错过了。 然后到了2018年底,我看了一下自己的账户,竟然连跌4年!连老本都亏没了!真是一笔糊涂账!

这时候我才幡然醒悟,中国的楼市其实就和中国的经济一样,是有周期规律的,不是像西方那样成熟市场,稳涨不跌。所以以后我再也没乱买房,专心等待下一轮周期上涨的到来。

娄欣奇娄欣奇优质答主

中国很多事都是很奇怪,房价就是其中之一,比如在北京二环以内,也就是最好的地段,一套普通两居室一般200万以上,甚至300万,那么我们按照平均200万计算:

200万买房子需要支付什么:政府征收土地的费用,政府建筑公路、路灯、绿化等市政费用,建筑商建房子的费用,以及开发商的费用。

假设200万买的房子,政府拿了80万(这个应该是多算了),建筑商拿50万,那么开发商最少净赚70万。这是什么概念呢?

70万是普通公务员工作20年的工资(扣除衣食住行等费用);是一个普通农民工工作30年的工资(扣除衣食住行等费用)。

而很多地方的房价还是按照成本价增长的,很多地方按照平均工资增长的,更有甚者按照平均工资的倍数增长的。

如果按照国际上通行的房价/收入比来看,目前中国北京的房价/收入比是25,就是说你需要工作25年,才能在北京二环内买一套价值200万的房子。而国际上通行的房价/收入比的安全线是5,警戒线是10。

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