中国房价由谁决定？
你这个问题其实涉及到了几个问题，我这里分别回答一下： 第一个问题，房地产市场的波动性如何理解？ 房地产的波动性和普通商品不同，它具有金融属性的波动和周期属性，所以我们经常说房地产的波动是宏观经济的波动在房产市场上的反应。 而作为普通消费者来说，更需要注意其中利率、信贷等金融因素的影响。通常来说，一个经济周期的循环是这样的： 当然，这其中还有很多的细节，比如说房地产在周期中所处的阶段不一样，所带来的波动是不一样的，这个我们留到后面再说。
第二个问题，影响房价的因素有哪些？ 以我自身在城市地产的研究经验来看，影响房价的主要因素包括了：地段、地段还是地段；交通；配套（学校、医院、商业）；环境（空气、景观）；规划；开发商品牌以及物业品质等等。 但影响房价的决定性因素却只有一个。
第三个问题，哪一个最重要？ 决定性因素其实就是供需关系，供需关系决定了价格，其他因素都是围绕供需关系来决定的。 所以我们常说： “短期看政策，中期看土地，长期看人口” 之所以把人口放到长期的角度来考虑，是因为人口的变动是一个缓慢的过程，而我们常说的供需关系，其实是供需关系的动态变化，所以从长期来看，人口的变化对房价的影响至关重要。
第四个问题，为什么一线城市的二手房价格几乎跌无可跌？ 二手房作为一个市场化的产品，其价格最终取决于供需关系，而一线城市二手房供大于求是个普遍现象，这一点从上海、北京二手房成交量天天创出新高就可以看出来。