2016年，中国央行总共进行了5次降息，分别是在3月、5月、6月、9月和12月，每次降息的幅度都是0.25%，其中最大的一次是9月的降息，降准+降息共计1.00%。 这次降息之后，商业银行贷款利息已处于历史低点。
中国人民银行官网显示，目前一年期存款基准利率为1.75%，一年期贷款基准利率为4.35%，两者之差为2.60%。 在国内贷款市场报价利率（LPR）机制下，目前1年期LPR利率为4.85%，较基准利率下调了30个基点；5年期以上LPR利率为4.9%，较基准利率同样下调了30个基点。
如果以1年期为例计算，按照最新LPR利率，房贷利率可以从之前的基准利率上浮20%改为按基值加减，即房贷利息支出与之前基本持平或略高一点；而采用基准利率减去定价基准利率的方法，则贷款利率较基准利率至少下降0.3%。 如果考虑房贷的年限是15年以上的话，那么采用LPR利率要比采用基准利率优惠更多一些。 不过，从2019年10月份以来的四次降准和降息来看，央行仍然维持着货币政策的宽松态度。
国化优质答主据央行网站消息，自2021年3月1日起，金融机构应将个人住房贷款利率调整为相应期限人民银行贷款市场报价利率（LPR）加点形成。个人住房贷款利率调整后，LPR怎么定价？调整幅度是多少？央行有关负责人进行了解读。
LPR如何定价？
根据公告，银行应在客户申请个人住房贷款时，充分告知相关事项，双方协商确定贷款利率定价方式。定价基准转换为LPR的，相应期限品种利率按照转换时点的LPR确定，转换后贷款利率水平应等于原合同最近的执行利率水平。以100万元贷款期限20年的按揭贷款为例，此前按照基准利率上浮10%定价，利率为5.39%，每月还款6075.36元。
调整幅度是多少？
公告明确，利率定价方式转换时点相应期限基准利率按转换时点最新公布的LPR确定，转换后利率水平在转换时点保持不变。按照当前LPR报价，1年期品种在3.85%，5年期以上LPR为4.65%，分别低于相应期限贷款基准利率15个BP和10个BP。转换为LPR定价后，在下一次重新定价时点前，贷款利率保持不变。
“假如某笔商业性个人住房贷款原合同期限20年，剩余期限为8年，原合同约定的利率为5年期以上贷款基准利率上浮10%，人民银行8月20日发布的5年期以上LPR为4.85%，则该笔贷款在转换时的执行利率为：4.9%×（1+10%）=5.39%，根据上述LPR及定价下调情况，从转换时点至此后的第一个重定价日（通常为次年1月1日），执行的利率水平仍为5.39%，即2019年剩余时段执行的利率仍为5.39%。
此后，第一个重定价日，即2020年1月1日，按照重定价规则，执行利率将调整为5年期以上LPR+54BP。
