中国房产会崩盘吗？
中国的房市，跟日本不一样 日本的房价是跌回原地了 但是地价其实一直是在涨的 而中国的楼市 就是泡沫了 因为土地财政 地方政府对土地的定价权远远大于市场本身的议价能力 而新房价格 新房价格由当地政府和开发商共同塑造
首先，每年大量的人口流入大城市 为楼市提供了强大的需求基础 这个需求被地方政府以限售、限购、限贷的形式 一次次被打回去 然而需求仍然强劲 只是被暂时遏制住了 一时间供给上不去 供求比就低了 次一级的城市人口流入没那么多 但由于产业转型需要 也会聚集很多新迁入的人 在这种情况下 一般会发生什么？ 会发生在这些城市中心区域土地供应的断供 如果发生这种情况 房子必然是一天一个价 上一次在杭州出差 刚好碰到西湖边上一块地出让 那块地的起拍价就已经超过了周边二手房的价格 这还是次一级的城市 上海北京不用说了 土地出让已经处于低位 价格自然很高 就算这样 开发商也抱怨连连 因为从地价上看 盖同一面积的房子 上海的造价是杭州的2倍 北京更是高达4倍以上！ 因为上海的房价水平是杭州的2倍左右 北京更高 所以从这个角度看 现在的房价还算合理 我曾经建议过杭州政府加大土地供应 降低房价 但是被否决了 他们不愿意像苏州那样放弃土地财政 想靠房地产来拉动GDP（因为房地产开发在建造时 会产生大量的GDP） 结果却事与愿违 地越卖越少 房价反而越高 其次，关于房产税 很多人觉得房产税能打压房价 实际上 我国的房地产体系里面 本来就没有给房产税留出任何空间 因为土地是政府提供的 无论是否征收房产税 政府的收入都不会受到太大影响 房产税的作用微乎甚微 再有就是空置房 很多人担心房子空置率过高 事实上 据我了解 中国城市的住房空置率远低于欧美 日韩等发达国家 对于炒房的人来说 其实根本不用担心房子贬值问题 从投资的角度来说 现在不是买房的好时机 因为利率过高 贷款买房的成本太高 除非你本来就是无房户 需要自己居住 否则的话 建议再熬一熬 等到明年或者后年 政策放松的时候再买 不着急的人 肯定是最舒服的 因为现在房价虽然高 但是房贷成本也高啊 以贷养房的压力很大 急急忙忙进去的炒房客 很容易成为政府的炮灰 另外再说一句 任何国家的房地产市场 无外乎有三种形态 稳如乌龟的 有 疯如猴子 的也有 像我国这样的 是极少数的 既无暴涨的基础也没有暴崩的风险 稳步向上的