中国楼市怎么了？
我15年硕士毕业以后进入地产行业，目前就职于TOP10房企总部投资部，看过几百个项目，算是有发言权。 首先从供需层面来看，需求端短期没有大的问题，长期来看会有一定的萎缩；供给端取决于政策，在稳字当头的大基调下，不会大幅增加，因此短期内供求比会保持平衡甚至供需紧张的状态。所以房价整体上是容易上涨的——至少在top城市是这样。但是考虑到我国居民资产负债表中的房地产占比非常高，并且是单一资产（家庭70%的金融资产都是房子），一旦市场出现大幅上涨或者下跌，对总体的财富影响是非常大的，因此国家不会任其自由发展，必定会加以调控和引导。
其次我们从价格构成上来看，房价由地价和建安成本加上利润构成。其中地价包括土地出让金和拆迁补偿费用，土地出让金又包含偿债基金和征收的费用等。 目前来看，土地市场热度持续上升，流拍率比较低，说明企业对于后市还是看好，大量补充土储。同时我们注意到在土拍的过程中有一部分以溢价取得土地，这部分土地的开发成本就会高于之前的预期，再加上较大的财务成本，利润空间有限。另外部分城市存在限价的情况，如果企业前期拿地的成本较高，那么后期销售可能就要考虑通过提高装修标准或者增加公摊面积的方式来增加利润。当然这种情况在限价的范围内，并不会导致价格上涨过快。
房价短时间内仍然有继续上涨的可能，但整体涨幅会逐渐减小，在国家政策的调控下，最终趋于稳定。 对于投资者来说，现在进入房产投资领域，显然已经不是最好的时候，收益可能会打折扣。但是对于自住的需求者，特别是年轻人，早买晚买迟早要买的，现在并不比几年之前更贵。对于改善型的购房者，目前也是个不错的窗口期，置换成本低，可以选择的房源也会更多一些。