上海房价涨幅哪里最高？
最近好多朋友问上海二手房价格，所以特意做了一份细分板块的数据汇总。上海二手房市场总体成交量处于低位，10月仅2.6万套的水平（10月前三周平均每周2500套），而去年同期则为3.8万套；价格方面，根据链家数据，10月前三天新房均价同比去年上涨7%，成交量同比下降49%，整体表现平淡。 那具体哪些板块涨得最多呢？根据我们的统计，10月份浦东、徐汇、杨浦、静安等区的部分板块二手房环比上涨幅度都超过了10%，其中浦东的前滩、张江、联洋板块，杨浦的复旦科技园和同济新村板块，静安的大宁国际和静安府小区，环比涨幅均超过或接近15%！ （注：本文所有图片均为自制图，数据来源于第三方数据平台“贝壳”，时间限制因此未更新至最新数据）
首先我们来看前滩板块，作为一个全新盘集中区，前滩的二手房价格可以说是整个上海二手房市场的风向标。10月份前后滩的二手房挂牌均价为10.1万/平方米，与9月基本持平，但近一个月成交房源中均价超过11万元/平方米的户型占近五成，最高成交价达11.3万元/平方米，预计全月的均价将高于9月。
作为前滩“邻居”的张江板块紧随其后，10月份二手房挂牌均价也达到9.8万/平方米，环比亦涨了7%左右。 张江板块的二手房主要集中在两个小区——汤臣豪园和景博花园，10月份这两个小区的二手房价分别为10.4万/平方米和9.6万/平方米，环比分别上涨11%和8%。
再来看看“老静安”，大宁国际小区所在的静安区北部与闸北区相连的区域，由于周边中山北路内环沿线新盘供应量大，且多为动迁安置房，所以区域整体的二手房价格相对较低。不过，10月份大宁国际的二手房挂牌价还是达到了7.9万/平方米，环比上涨8%，这个价格在静安乃至整个淮海中路板块都处于领先位置。
最后来看一下杨浦的复旦科技园和同济新村板块。因为这两块区域都属于高校校园旁的小区，所以在生活上比较安静，环境也相对不错，而且租金也相对较高。以复旦科技园为例，小区周边的商铺、生活配套相当齐全，虽然二手房单价比今年4月底最高点时少了些，但依旧维持在9.5万/平方米以上。