商品房贷款能贷多久？
一般来说，我们所能申请到的银行房贷的最长期限为三十年，这是国家规定的一个贷款的最长期限。当然，除此之外最长的贷款期限还要符合其它两个条件：
1、贷款期限+借款人实际年龄≤70
具体能贷款多久，还要看申请贷款人的年龄，最长期限，加上他的实际年龄必须小于或者等于70，例如一个人今年60岁，最多就只能申请20年的房贷。
2、贷款期限≤房子使用年限
最后所能申请到的贷款期限还要小于或者等于房子的使用年限，即土地使用年限-已使用年限。一般来说，买房时都会是新房，且土地的使用年限为七十年，此时的贷款期限也就不会受房子年限的限制，但若是购买的是使用权有限的经适房、限价房，或购买的是二手房，就会受到房屋使用年限的限制。比如一套土地剩余使用年限是30年，那么银行最多只可以贷30年。