工业用地能做抵押贷款么？
工业用地能做抵押物办理贷款，前提是你必须是工业用地的产权所有人。工业用地可以向银行申请不动产抵押贷款，但是一定要符合银行规定的抵押条件。一般来说，工业用地厂房的房龄不能超过20年，面积不能低于80方。借款人必须符合银行规定的征信条件。此外，借款人必须具有按时还款还款本金和利息得经济实力。
工业用地贷款的年限为三到五年，一般不超过十年。工业用地厂房贷款的成数为5-7成，部分城市可以做到评估价的8成。工业用地厂房贷款的利率比住房贷款的利率高，一般要比基准利率上浮20%-30%利息。
工业用地抵押贷款申请流程：
1、借款人申请，需要向银行提交借款人、抵押人的身份资料、企业资料、信用记录等、明确贷款金额、期限和用途。
2、银行受理和调查，需要调查厂房的产权问题和借款人资质条件。
3、银行审批，需要审批贷款额度、年限、利率和还款方式等。
4、银行与借款人签订合同，需要约定相关事项和细则。
5、借款人办理抵押登记手续，需要到不动产交易所办理。
6、银行放款，发放到借款人的账户。
7、借款人按时还款。
贷款还清后，解除抵押，办理退件手续。