怎么看房子是否贷款？
一是要看房子的性质，如果房子是央产房、军产房、经济适用房则有可能需要补差价。但即使不是这些房产，也有可能需要补差价。一般出现这种问题的原因是由于在委托书上出现需补差价等字样。
二是中介公司提供的贷款，客户应了解该贷款公司的性质和放款速度，在时间上是否有保障。有些中介公司提供的贷款公司，由于无法按时放款，往往要求客户延迟过户时间或者要求客户先垫付房款，承诺放款后支付给原业主。但其中存在着潜在风险，一旦中介机构携房款逃逸，对于客户来说将非常被动和难以追回房款。
另外，客户应了解经纪公司在办理按揭过程中是否提供阶段性担保。虽然由于目前政策原因，经纪公司无法提供担保，一般经纪公司提供担保的公司为经纪公司投资的担保公司。客户应明确是哪家公司提供担保。
三是要了解中介公司为客户申办的是商业按揭还是公积金按揭。由于目前大多数客户都已申请过一次贷款，再次申请时，对于公积金贷款，其利率水平与第一次申办公积金贷款的利率水平相同，但对于商业按揭，一般按照基准利率1.1倍执行。