大连千三贷款怎么计算？
一般来说银行贷款的利率分为浮动利率和固定利率两种。浮动利率根据不同的贷款年限有不同的基准利率，而固定利率一般是指在贷款年限内，利率不变。因为固定利率的贷款业务办理的人比较少，所以在这里我们就只说浮动利率，因为现在贷款买房大多数都是采用的浮动利率。银行在与房客签订贷款合同时，根据中央银行规定的贷款期限基准利率上浮一定比例来确定其执行利率。在签订合同日，如果央行的基准利率上调了，那么其贷款执行利率也是按照上调后的基准利率执行，并在合同中注明。若是在合同签订日央行的利率已经下调，那合同中的基准利率还按照之前的基准来执行。也就是说，你在利率较高时签的合同，无法按照下降后的利率来执行，还清该笔贷款前，都只能按照合同中的执行利率来还银行贷款。
另外，一般与银行签订贷款合同时，房客可与银行协商确定合同期内如遇法定贷款利率调整，是按满年调整（比如在次年的1月1日才调整）还是按月调整（比如在次月的还款中就调整了利率），一般按月调整（或称次月1日调整）要优于次年1月1日调整。
在了解了银行贷款基本利率后，那我们来看看什么是“等额本金”与“等额本息”还款方式。等额本金还款。是指在贷款期限内每月以相等的额度平均偿还贷款本金，而所还利息则随本金逐月递减。采用等额本金还款法时，利息总额相对较少，但前期由于本金未还清，所以月供压力也较大。等额本息还款。每月以相等的额度平均偿还贷款本息，所还本息和固定不变，但其中本金部分逐月递增，利息部分逐月递减。采用等额本息还款法时，月供压力相等，但利息总额要多出很多，适用于收入稳定的贷款人。
其实关于等额本息和等额本金的利弊和适用人的群回答了很多次了，建议大家在选定了某家银行之后，直接到该银行的房贷部门去咨询一下他们专业人员的建议。毕竟要签贷款合同了，多了解一些，心里也踏实。