什么是背负债贷款？
背负债贷款指在不全额还清所住房屋贷款的情况下，对所住房屋进行再次抵押从而申请到新的贷款，它能够使置业者解决资金短缺问题，使房屋消费和置业投资同时进行。背负债业务对银行来说风险较小，因为已经足额抵押，就算借款人无法还款，银行也可以处理物业来追回所欠款项;而对于借款人来说，只要按时还贷，又可以筹得资金拓展事业，是一种高收益、低风险、低成本的贷款。
用做背负债的房屋，必须在原贷款经办银行或个人住房公积金管理中心购货中心办理二次抵押登记手续，以该房产做为最高额抵押，获得一个5年有效的循环额度。同时，申请人必须是在本地有固定住所、有常住户口或有效居住身份，在银行近24个月内无重大不良信用记录。此外，申请背负债贷款的房产，其房龄加贷款申请期限不得超过47年。按此计算，如果房龄在7年以上的房屋，最长可贷40年，而房龄不超过7年的房屋，最长可贷5年。