出让土地怎么抵押贷款？
我们要知道，根据《土地管理法》有关规定，农村建设用地（包括宅基地）不得直接交易给城市居民，对于农村集体土地使用权（以下简称集体使用权）是不能办理抵押登记的。 但是，由于农村宅基地使用权系基于集体经济组织成员资格而取得的特殊财产权，其具有以下特点：
1、权利的公益性 所谓公益性的特点就是这一物权的权利客体不是特定的人而是不特定的所有人。也就是说，你享有这项权利，你就可以使用这块土地，其他人不能因你的使用而受到影响。比如，你作为小区业主在小区内道路行驶汽车，你的行为不影响其他人的行路权利；你享有在公共绿地散步的权利而不至于妨碍他人。
2、权利的有限性 这里的“有限”是指该项权利的内容即权力主体所享有的具体权限是有一定限制的。我国《宪法》和《土地管理法》规定，农民集体所有制的土地的所有权和使用权属于本集体成员，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其它形式非法转让土地。
3、权利的支配性 农民对土地的利用有排他的效力，有权拒绝任何组织或者个人干涉自己的合理使用土地。这就是说，你在自己所有的土地上进行什么样的建设以及如何经营都是你决定的事情，别人没有意见。所以，一般情况下，只要不是违法用地，土地使用人有权将土地使用权抵押给银行并办理相关抵押登记手续。 不过，这里要提醒的是，集体土地所有权不能作为抵押标的。因为集体土地所有权归属于村农民集体，而不是归属于某一个特定农民。而且，集体土地所有权也不能单独出让或转让。
其次，我们来看，如果土地证上是你父母亲的名字，那么他们就是你父母的权利主体，你们是对该土地享有共同共有权属的主体。
根据以上分析，你是不能单独就你对土地享有的份额部分去银行办理抵押贷款手续的。当然，如果你能够提供你父母授权你处理抵押事宜的公证文书，那你就可以以你父母的名义去办理抵押登记了。