美国房地产崩盘原因？
1、次贷危机开始于2006年，而房地产泡沫的破灭则始于2007年； 2、08年金融危机，美联储多次降息至零利率，各国疯狂大放水，美国GDP下滑幅度依然高达3.8%（严重衰退）； 3、09年起，美国开启量化宽松，直到去年才开始逐步减码，历时十年。美联储印了10万亿美元出来，平均每年要印1万多亿美元，相当于每美国人获得了3万美元的货币增量，这还不算各国央行配合一起放水得来的结果！大水漫灌下，什么资产价格能不涨呢？！
4、为了挽救楼市，2010年起联邦政府直接给中低收入家庭发放房贷救助，同时美联储开启QE3，连续几个月购买房利美和房地美的债券以支持金融系统，而当时两房发行的债券实际上是被市场拒收的，因为风险太高。
5、到11年，美国房价已经回升超过前期高点，但是成交量依然很低，是因为此前房屋抵押贷款的审批非常严格，市场流动性极差。但此时美联储仍在继续量化宽松，市场对通胀的担忧加剧。
6、从11年到15年，尽管美联储一直持续放水和刺激经济，但实际上美国的经济增长并没有出现明显起色，反而通涨居高不下。这一方面源于各国外溢效应（中国等国的量化宽松政策）；另一方面也说明美国经济的弹性是非常不足的，基础工业几近全无，完全依赖服务和消费拉动。
7、进入15年后，伴随着原油等大宗商品的价格暴跌，通涨的压力瞬间消失。为了阻止经济的下行，美联储开始了加息周期。与此同时，国内去产能、去库存成效卓著，商品价格触底反弹。外需不振和美国内部结构性的问题没有得到解决，叠加人民币汇率的持续贬值，导致出口猛增，输入性通涨压力加大。
8、加息期间（15-16年）美股屡创历史新高，然而这是以牺牲增长为代价的，本质上还是估值的提升。16年以后，随着加息进程的结束，美联储进入缩量模式，美股开始调整。今年初，虽然美联储又进入了扩量的模式，但市场反应已经不明显。
9、从美国历史来看，每次加息周期之后都是通货膨胀和经济滞涨，这一次也不会例外。目前看，石油、铜等大宗商品价格已纷纷反弹至新高点，美国PPI更是突破10%，CPI处于高位运行，美联储只能望“通胀”兴叹。