美国商业地产怎么样？
楼上的朋友回答的很好，再加一些补充。 首先，美国的地产分类和国内不太一样，国内的地产一般分为住宅、商业和工业，而美国的地产主要包括住宅（单指house）、商业(包括写字楼、商场等等)和农业。当然还有少量其他用途的土地，如国家公园等。 在美国买地产有2种形式，一种是以住宅为代表的普通房地产，一种是商业房地产。由于美国很多州的法律不一样，所以操作上也有不同。以纽约为例，买房子有两种形式，一种是Closeloop，还有一种就是Tax Sale. Closeloop相当于中国的贷款买房，买方先付一小部分钱，其余的由银行垫付，买方每月还款给银行的同时，银行也将其支付给卖方；如果买方无法偿还银行的贷款则银行将收取卖方的房屋作为抵押。Tax Sale则是根据当地税法，房产的产权所有人在每年3月份之前要提交财产申报，如果是拖欠税款或者贷款，那么税务部门有权将房产拍卖，所得款项用来弥补政府的损失。
不管是以上哪种方式购买的房地产，在购买的时候都需要支付相关的律师费、公证费等费用，这些费用大致在房产价格的4%左右。 另外需要说明的是，因为美国很多州对于买房的时间限制比较宽松，所以很多学生在签证到期最后一天购买房产，这样签证过期可以居住在一个安全的环境下，同时也可以节省中介费和律师费（很多州要求律师必须在签约后若干天内完成过户，以防买家签证过期不能正常居住）。但是这样做有一个风险，那就是学生如果到期无法回国或者回国后被海关拒绝入境的话，那么房子很有可能被没收。所以我们不建议学生做这样的操作。