美国住房紧张吗？
本人在硅谷工作过三年，来回答一下这个问题。 首先，美国不是人口稀缺的国家（跟中国比起来）。根据2014年美国人口统计，每100个美国人的住房面积是306平方米，比中国人均居住面积（29平米）还要多。而且美国有很多空闲土地，完全可以再盖很多的房子。
当然，美国也有很多城市的人口密度很高——比如纽约、洛杉矶这样的大城市中心，但是一般美国人是不会去住那些破旧的老房子的。 那么问题其实就变成了“为什么旧金山湾区、西雅图等西部海岸城市的房价那么贵”。
我认为主要有以下几个原因：
1. 新兴行业的涌入。以SFBay Area为例，在过去十几年时间，Google、Facebook等大批高科技企业的进驻使得地区经济繁荣，工资水平水涨船高。同时这些企业还带来了大量的新就业人群，他们需要租房或者买二手房。需求瞬间大增。
2. 年轻人比例高。因为工资水平的增长，以及新兴产业带来的就业机会，使得越来越多的年轻人在进入这些城市。根据2015年移民调查，SF Bay Area的住户中，有28%的人是年龄介于15~34岁的年轻人。这个年龄段的人一般刚踏入社会，收入和储蓄都比较有限，所以买房对他们而言并不是最好的选择。很多年轻人选择了租一间公寓解决住处的问题。而公寓一般规模不大，户型也比较紧凑，但这恰好满足了刚需人群的需求。于是，房价就涨了。
3. 供给不足。众所周知，美国的旧房置换新房不需要搬离原地址。虽然每年都有大量的房屋被建造出来，但是大多数都是翻新改造，而不是推倒重来。这导致了房屋供给数量的不足。另一方面，因为工资水平的提升，人们愿意为宽敞的房子付更高的价格，这也使得房屋的户型和面积扩大化。而大的户型意味着开发商必须建造更多的楼房才能满足同样的需求，这就进一步加剧了供给不足的情况。