如何成立不动产基金？
最近很多人问这个问题，先简单回答一下 首先要有一个业务定位，即要做成什么样的一个基金，是房地产投资基金（Real Estate Fund）、房地产信托投资基金REITs还是资产支持证券化基金（ABS Financing）抑或是类REITS，这直接决定你的募资方向和投资策略；
其次要有一个业务模式，是指在你设立的这个基金在具体运作过程中所遵循的流程框架，如是否采用私募募集方式，是否进行结构化设计，各参与方之间的权利义务等；
再次要有一个法律结构，由于我国目前对于类REITS产品采取的是监管缺位状态，因此需要考虑的问题就是如何设计这个基金的结构以及在各个环节可能涉及到的风险如何分散和规避； 最后还要有一个合适的交易结构来满足你业务的要求，包括具体的交易步骤和细节安排都要考虑到。
以上每一个步骤都需要有相应的理论和实践依据作为支撑。