地产基金好吗？
目前，房地产融资渠道呈现“3321”格局，即房地产融资金额的30%来自银行贷款、30%来自于债券发行、20%来源于非银行金融机构、10%来自于海外市场。在多种融资方式中，信托计划由于具有灵活、高效、透明的优势，备受房地产企业青睐；同时，在严监管的大背景下，信托公司在房地产领域的布局和风险管控受到行业重点关注。
信托公司开展房地产信托业务，主要涉及4类业务的发行和运作 1.房地产投资信托基金（REITs） 通过设立房地产投资基金，实现物业的持有和经营，同时借助资本市场的力量对资产进行有效盘活与优化。
2.住宅开发信托基金（RTFs） 通过购买未完工住宅项目的方式，提前介入土地储备，并监督项目实施直至竣工验收，最终收回现金流的信托计划。
3.城市更新信托基金（RTFUP） 在符合当地法规的前提下，通过对旧楼宇、破旧厂房等土地的拆迁改造及新建，增加基础设施，提升周边环境，促进城市发展的信托计划。
4.经营性物业信托基金（RMOBTFS） 通过购置或受托管理形式获取具备稳定现金流的经营性物业，并将这些物业作为基础资产的公募基金产品。