北京房价为什么再次疯狂？
简单写一下，不客气的说，这就是瞎炒。 北京这次房价上涨和2016年那波不一样。那次是供不应求，房价上涨是合理且正常的。因为北京人口流入，新房又有限制（2017年后开始限房价、限地价），供需比是在不断下降的。所以当时涨价去库存的时候，我虽然觉得高，但是也觉得正常。 这次完全是另一回事了。
北京的人口流动一直是大进大出。去年受到疫情冲击，就业环境恶化，外地人涌入北京的步伐明显放缓。同时，由于互联网从业人员的收入相对较高，很多人把目光瞄准了北京。 所以去年开始，北京二手房的成交量开始急剧放大。据统计，2020年北京二手房的成交量高达19.5万套，这个数据甚至超过了2016年全年。
价格方面更是一路飙升。根据某机构统计的30个典型城市平均房价涨幅数据，2020年北京房价同比上涨38%，涨幅居全国之首！ 我之前写过一篇文章《突然看懂北京楼市》，里面专门讲了这个事，其实这跟炒房团进入燕郊是一样的道理，只不过是时间早晚的问题而已。 在我文章底下评论的人很多，大多都觉得自己很懂。什么GDP要高增长了，要建全球首都了，要搞自贸区了……云云。
说实话我觉得这些人真的挺搞笑的，就好像一个富豪突然中了五千万大奖一样。