北京的房价现在跌了吗？
2014年，北京二手住宅均价16560元/平方米 到 2019年平均售价57103元/平方米 五年时间涨了30543元/平方米，增长了18%左右。这个增长幅度在国内外各大城市处于领先位置！ 但是到了2020年上半年北京二手房成交了6.9万套，比2019年同期下降5.3%；其中普通住宅（即不含周边和远郊区）成交了3.96万套，比2019年同期下降了15.9%。价格方面上半年平均售价达到了57365元/平方米，比2019年下半年上升了3.1%。
一方面新房不断涨价，另一方面二手房连续半年以上下跌，您觉得这是房价涨还是跌呢？ 我之前分析过，北京这波上涨是供需错配导致的。因为规划限制，供给上不来，需求还在不断积累，所以价格上涨。但是随着新房的不断供应，这一情况正在慢慢改善。
目前北京楼市已经由供不应求转向供求平衡，一些区域甚至还出现过剩现象。最近半年北京各行政区的新房开盘销售情况就能反映出来：东西海等城区的新房售罄率在7成、8成左右，朝阳等的售罄率更低，只有3-5成。
因此我判断，在北京供地进一步增加的情况下，未来二手房的议价空间可能还会加大，部分小区甚至有可能出现贬值。