2015北京5环房价多少？
首先，这个问题有点笼统，因为五环的区域太大了，东、西、南、北五个方向都是五环…… 然后，这个“价”字有些模糊，是单价还是总价？这两指标在二手房交易中意义不同，在新房交易中计算方式也差别很大。 最后，关于房价的讨论还要区分需求，买房自住和无房可住人群对房价的感受完全不同，投资客和刚需族思考买房的逻辑也有很大的区别… 所以楼主这个问题其实可以细化成很多个小问题： “我在五环外买套100平的房子，首付30万够吗？” 这个问题的核心是计算首付款，以商业贷款为例，一般要求客户首付房屋总价的30%，即100万的房子首付30万； 但是！注意这里只是首付款，并非总房价款。贷款办下来之后，客户需要向银行按月缴纳月供，月供=合同利率/（1-20%）^借款期限/12。 以商业房贷利率4.9%为例，贷款期限20年，还款方式是等额本息，那么 月供=4.9%/(1-20%)^20/12=3254元。 每个月多交3254元月供，20年累计要多还7万多利息，这些钱可都是真金白银啊！所以，大家在考虑购房成本的时候不能只算首付款，还要加上未来的月供，两者相加才是买房需要支付的最大金额。 “我在五环外买套一千万的房子，贷款能贷到最多多少钱？” 这个问题涉及房贷审批中的额度测算，各放贷机构有自己的算法，但原则都是一致的—— 先计算客户的征信负债（信用卡透支、各类贷款余额）＋本次申请房贷的授信额度＝客户贷款限额。
举例来说，假定一位客户在银行有100万的信用贷款未还，想申请房贷，贷款机构一般会拒绝放款，因为客户的总负债已经接近100万元了，如果再发放按揭，客户的资产负债率会超过50%，贷款机构会考虑到客户的还款能力问题。当然，每家贷款机构对于客户的负债比例会有不同的规定，但不会偏离这个规则太多。 有负债的情况下，再计算客户的收入情况、债务结构等要素来决定放款额度。
所以，各位想买千万级别豪宅的朋友，在购买之前最好先计算一下自己的负债，如果信贷负债已经超过收入的80%，建议优先结清负债后再考虑购房。 因为，无论是商业银行还是公积金中心，都只认可已结清的负债证明。 如果在五环外买房，您遇到其他相关问题也可以关注我的专栏