北京首付比例会降低吗？
会，但影响不大。 首先明确一点，在“限购”、“限离”的基础上，提高贷款的首付比例本质是一个“限贷”的政策； 在“房住不炒”的大前提下，我国的房地产行业整体上是处于一个“金融属性”逐渐弱化，“居住属性”越来越突出的进程当中(尽管会有反复)。为了遏制投资炒房行为、降低房价过快上涨，央行和银监会在2016年初就开始联合各商业银行实行住房贷款的利率上浮政策，五年以上商业贷款利率由4.9%上浮到4.95%，十年以上商业贷款利率由4.9%上浮至5.39%。而在此前(2015年12月份)，我国商业银行房贷利率的最高上限为基准利率的1.1倍。
从上图可以看出，自2016年起，全国各个城市房贷利率都是处于稳步上升的状态，且上升幅度超过基准利率的上限。 而作为限购限贷的大本营——北京，其商贷利率一直保持在基准利率的2倍左右，高于其他大部分地区；二套房更是高达基准利率的2.2倍。
按照央行的规定，各城市的公积金贷款额度不能低于购房总价的20%；而不少城市都出现了商品房预售资金大幅增长的现象，比如青岛7月份新房预售资金增幅达85%，南京高达103%……所以，实际上人们通过公积金+商贷的组合方式实现了信贷资金的宽松，这个力度甚至超过了很多地方的首套房贷利率下限标准(3成)。 基于此，即使将来北京不出现明显的住房供需矛盾，我估计首套房的商业贷款利率也很难下降，毕竟目前各地楼市依然处于“供需两旺”的局面。如果北京也放开公积金贷款限制，那么商贷利率还有松动的可能。