中国房价会如何发展？
1.短期看，成交量下降至冰点附近，价格暂时稳定； 2.中期看，在供需博弈中，需求侧逐渐恢复，供给相对不足，价格再次上涨； 3.长期看，人口流动趋势改变，需求侧持续走低，供给侧逐步增加，价格缓慢下跌。 为什么这么说呢？ 中国楼市有两大特点：
第一是地域差异大； 第二是需求端以投机和投资为主。 所以讨论中国的房地产，不能采用统一论调，必须细分市场。 一二线城市商品房主要满足改善型需求，核心原因就是城市土地供应有限，而刚需又大量存在（从农村到城市的迁徙）。
因此这类房产具有保值、升值功能，本质上和股市类似，是一种资产的价格表现。 从宏观层面来看，中国经济稳步增长，通胀始终处于高位，货币持续宽松，这些都会推动资产价格上涨。所以短期内，一线城市房价仍然会维持稳定或小幅上升的趋势。 但二三线城市的情况就不同了…… 二三线城市的土地供应充足，新建住宅数量巨大。
再加上这些地方的产业结构缺乏竞争力，经济增速持续下滑，通货膨胀率低（甚至为通缩），人民币汇率大幅下调，外资流出等问题，会使这一类城市的房价失去支撑，出现下降趋势。 但是，因为城镇化还没有完成，大城市的人口还在向外迁移，所以二手房的需求还在。尤其是学区房这样的特殊户型，供需失衡局面难以缓解，价格自然居高不下。 所以说，在短期，那些新房限价比较严格，供给不足的一二线城市，房价还会上升；而那些新房大量建成、供给充足的二线及以下城市，房价则会下降。