中国房价谁来接盘？
这个回答可能不太合题意，不过我实在忍不住要说，请耐心看下去！ 中国目前的房地产泡沫比日本在80年代的时候要厉害的多，为什么这么说呢？ 首先我们从数据上看1995年-2014年间我国的GDP平均增长率约为9.7%（1995年为13.5%），而房价的涨幅却是GDP的近16倍！这是什么概念呢？就是GDP每增长一个百分点，房价就翻一番！ 这还是在GDP平减指数下的数据，一旦把CPI加进来，GDP的增长几乎对房价毫无影响。因为自2000年起，中国的CPI基本都在2%以上，最高的2008年是99.3%。虽然这几年通缩了，但2014年的CPI仍然为负值（-2.7%）。也就是说老百姓手里的钱买了房子之后，实际价值是在不断贬值的，而我们通常以为的价值贬值只是通货膨胀，实际上要比这惨的多。 我们再来看一组国际上的数据：纽约曼哈顿的平均房价平均每3年下跌一半；伦敦中心地区的平均房价平均每4年下跌一半；新加坡住宅价格平均每5年下跌了一半多。当然这些城市的房价下跌原因是多方面的，其中很重要的几点是：供需关系、金融政策以及地价等等因素的共同作用。而中国目前的情况是需求严重过热，供给极度不足。
我们常听说的宏观调控手段有：财政税收、金融政策和土地供应，这三驾马车齐头并进，轮番上阵。然而效果往往不怎么好，短期来看甚至是越调越高。为什么如此？ 一方面是由于中国经济下行压力大，迫切需要房地产这个大宗商品来托底；另一方面则是既得利益者太多，调控起来牵扯各方面关系，而且下刀子未必能砍下去。 其实我国一直以来都有调控措施，只不过没有严格限定在某些特殊区域和环节上，所以成效不大。而这次中央定调三驾马车的同时，加了两个限制条件：一是“限购”，二是“限贷”。这两个招数直接砍到了房地产市场的命门——需求和资金。 事实上，在人口流动趋于常态化的今天，供需平衡已经不再局限于某个城市或者地区，它正逐渐扩大到整个大陆。当大量人口从一线城市流向三四线城市，从东部地区流向西部地区时，高房价的一线大城市将被分流，供求关系将得以缓解。 央行近期不断的降息降准，释放流动性。有人说这是刺激经济，我认为这是一种错误解读，央妈这样做的目的就是希望把钱送入房地产市场，因为那里需求最旺盛。至于中小企业那块肉确实已经够瘦了，再往下切刀口太深很容易出血。