上海本地股那个地最多？
在土地资源上，松江和青浦是上海下辖区县里的王者。 松江曾经以2743元的土地出让金收入，创下上海土拍史上最高纪录。 而青浦区出让的土地中，近七成是城中村改造地块，整体量也超过松江。
奉贤、南汇、长宁等区也是上海本地股的主要集散地。 这些区域都有一个共同点——地处郊区，可供开发的土地资源较为充裕且多集中在产业功能区域。 当然，这也与历史有关。 上海早期发展沿黄浦江两岸分布，浦西主要开发的是静安、徐汇、长宁等老城厢地区；浦东则重点发展了南京西路、江宁路街道及淮海中路等地区为中心的“中心城区”。
由于早期的城市规划，导致现在的上海市中心区域其实很小，而可供开发的远郊地区却非常大，并集中了工业、物流、汽车等产业。 在这样的产业布局下，嘉定、青浦、奉贤、南汇、松江等区的GDP在全市占比高达62%，而土地收入更是占了全市的79%。 但如今，这些地区的产业发展遇到了瓶颈。 去年初，上海提出打造上海制造标杆园区，让园区经济成为上海经济增长的新动能。
然而，从目前的推进情况来看并不乐观。 比如，上海临港新片区出台了10个特殊产业政策，对集成电路、人工智能、生物医药等重点领域给予支持，但在土地供给方面却没有明显突破。 同时，围绕中心城市核心区，上海还在大力推动城市更新的进程，这必然会带来一批存量土地的供应。 据我们统计，未来5年，上海预计有285宗涉宅用地将入市，总建面达3366万平方米，平均每年约70宗地、体量约673万平方米。
虽然总量不小，但考虑到新房市场“限地价”“限房价”的政策基调并没有松动，加上二手房价格管控也在持续加强，因此对这些土地的整体溢价率不必过于担忧。