上海为什么出现抢房潮？
1、上海楼市调控政策，只限制外地炒房客，对本地土著并没有太多约束（外地人买房需要提供满5年社保或个税证明）；而且这次政策仅仅禁止假离婚，对于真正的首套自住根本没有任何影响。所以上海的房价总体仍然维持着平稳的态势。
2、但是上海周边城市楼市明显降温了。比如昆山，最近开盘楼盘都卖的很一般，很多项目去化不足两成。嘉善楼市也是同样的状况。这对于上海楼市是一个利好，大量的投资客撤出了环沪区域，回流到了上海。
3、上海今年新增了很多人口，这些人口的购买力会很快释放出来。而上海目前的限购政策对外地人的购房资格卡的非常严，想取得上海的购房资格并不容易。很多新落户的人集体在虹桥商务区买房。因为这一片规划很好，但开发不够，房源供给不足导致价格居高不下。
4、上海二手房市场活跃度非常高。这主要得益于交易的便利化，网上签合同，交易税费降低等举措。另外央行和银监会联合推出的房贷利率改革也降低了贷款买房的利息支出。多重因素刺激下，上海二手房交易量持续上升，甚至超过了一手房。