上海为什么出现抢房潮？
1、上海楼市调控政策，只限制外地炒房客，对本地土著并没有太多约束（外地人买房需要提供满5年社保或个税证明）；而且这次政策仅仅禁止假离婚，对于真正的首套自住根本没有任何影响。所以上海的房价总体仍然维持着平稳的态势。
2、但是上海周边城市楼市明显降温了。比如昆山，最近开盘楼盘都卖的很一般，很多项目去化不足两成。嘉善楼市也是同样的状况。这对于上海楼市是一个利好，大量的投资客撤出了环沪区域，回流到了上海。
3、上海今年新增了很多人口，这些人口的购买力会很快释放出来。而上海目前的限购政策对外地人的购房资格卡的非常严，想取得上海的购房资格并不容易。很多新落户的人集体在虹桥商务区买房。因为这一片规划很好，但开发不够，房源供给不足导致价格居高不下。
4、上海二手房市场活跃度非常高。这主要得益于交易的便利化，网上签合同，交易税费降低等举措。另外央行和银监会联合推出的房贷利率改革也降低了贷款买房的利息支出。多重因素刺激下，上海二手房交易量持续上升，甚至超过了一手房。
主要有三个原因导致了本次现象的集中爆发。
房价的上涨和政策调控脱钩。本次房价爆发式增长主要是因为打新政策使得上海出现了一波集中供给。在传统售楼处渠道被严格管控之后，购房人群由之前分布多次的购买集中到了项目入市时。同时因为新房价格的限制政策，导致只要买到就是赚到的心态。
供给极度萎缩。在2016年政策收紧后，上海的新开工和土地开发经历了3年的快速下滑，由此带来2020年的供应极度稀缺。在稀缺的市场中任何供应都会引起抢购事件，本质上是短缺经济的产物。
低利率环境。货币泛滥之下，导致了老百姓的超额储蓄出现下降。而与此同时，投资渠道的减少又导致了购房意愿的增加。导致了部分资金溢出进入房地产市场。
而如果要从更大的视角去看，我们则会发现本轮房价上涨源自于2015年，本质上是始于棚户区改造大周期尾声的最后补偿行为。而在棚改大周期结束之后，房地产政策将逐渐退出历史舞台，而利率定价将会成为决定所有资产定价的锚。房地产作为定价锚的年代将宣告结束。
