行业怎么估值？
估值是公司价值评估的简称。简单说，就是一家公司的“价格”。从市场实践来看，公司价值评估方法一般有收益法、市场法、重置成本法和资产基础法。
但就行业而言，估值是困难的。
以金融行业为例。金融企业作为从事资金融通的中介机构，本身没有经营业务，只从事信用中介、支付中介、资产保值、增值服务等。金融产品的无形性和多样性，造成金融产业难以定价。由于金融衍生品的发展使金融工具越来越复杂，其价格越来越难以评估；加上国际金融市场和国内金融市场存在许多差异，对国内金融市场很难进行准确的定价分析。
再如房地产行业。房地产行业兼具公共性和经营性特点，但无论是公共性，还是经营性，都是受政策影响较大的行业。房地产的公共性决定房产开发具有一定的公益性，即满足居民住宅、实现城市土地资源最大化合理利用，这与营利性存在矛盾。而行业经营性的体现就是受价格的影响较大，往往在一定的政策影响下产生供需失衡。
“十三五”以来，中央政府高度重视住房问题，多次强调“房住不炒”。在去库存、稳房价的基础上，要解决住房的住与资的问题，解决新市民、青年人住房的问题，以及租赁住房的问题。为此，我国先后出台多项房地产调控政策，主要包括住房限购、限贷、限售及房地产税收与房地产领域的金融调控等方面。与此同时，保障性租赁住房也被纳入住房体系建设。
从行业来看，我国房地产市场的发展经历了快速上升，到平稳发展，再到稳步上升的阶段。房地产市场从需求端进入平稳阶段，供给端成为发展关键。“十四五”时期是房地产行业进入平稳发展期，进入产品品质提升、多元化需求驱动发展，以及企业转型升级的新阶段。
在行业估值方面，要区分上市和未上市企业。虽然我国资本市场快速发展，但行业估值普遍偏低，特别是非房地产相关行业的上市企业，往往具有周期性和地域性，投资价值和投资预期不乐观，估值偏低。而相对房地产行业，其发展较为成熟，产业链长，涉及的领域也相对比较多，如房地产相关的建筑施工及建材等行业，具有较强的抗周期性。
对于未上市房地产企业，估值更加困难，要合理判断。由于行业的发展历史比较长，企业的发展阶段、企业属性等方面存在明显差异，造成行业估值的个体差异性较大。对于不同发展时期的企业，要做出相应的差异化判断。同时，对于区域及行业市场特征也要综合考虑。
总体而言，房地产企业仍应回归主业，谨慎扩张，稳健经营。特别是在行业“房住不炒”的主基调之下，要审时度势，做好经营和投资的优化和调整，以应对市场变化带来的挑战。