房贷一般贷款多少？
现在大家的生活质量越来越好了，很多人都想要买一套房。那么大家了解购房贷款吗？知道购房贷款怎么贷吗？知道购房贷款一般能贷款多少吗？
其实大家在购房的时候，如果资金不是特别够的话，都是需要进行贷款的。购房贷款其实也是大家购房的一个重要选择。毕竟自己一次性拿全部的钱出来，还是会有点困难的。那么购房贷款一般能贷款多少呢？
专家表示，购房贷款主要与两个因素相关，一是贷款人的贷款目的（首付款+按揭），二是贷款人的资质（借款人信用、职业/收入、资产、贷款用的抵押物）。前者是需求决定能贷多少，后者是资质决定可贷多少。例如未婚与已婚在贷款资质上就是不一样的，公积金与商业贷款在利率上也是不一样的。至于可贷款的额度，可以由贷款人资质决定，贷款人资质好的，可贷的额度就高。
购房贷款一般是按照你所购房屋的总价来计算的。首次购房一般可以申请到房屋总价的50%~60%的贷款，意思就是100万元的商品房，你可以贷款50~60万元。第二套房屋的贷款的比例就低了很多，可以申请到30~40%，就是100万元的商品房，你只能贷款30~40万元。现在银行对贷款的政策比较紧，所以首付的比例越来越高，如果开发商急着卖房，他可能会在贷款政策上给你通融一下。
有贷款的商品房，在交易的时候和一般的二手房交易也有所不同。买有贷款的商品房，你需要先将银行抵押贷款还清，然后才具备过户的条件。如果你欠银行的钱不还，银行是可以将你购买的这套房子再拍卖的。
所以大家在购买这种住房的时候，一定要考虑清楚。