还贷的房子抵押贷款吗？
可以的，房屋抵押贷款分为新房抵押贷款和二手房抵押贷款。 两者有什么区别呢？ 新房抵押贷款： 指购房人与房地产商签订了购买商品房的合同或协议后，由购房人向银行提出贷款申请，银行审核同意后发放贷款给购房人，购房人用贷款去支付房款并偿还银行贷款本息的一种信贷方式。 二手房抵押贷款： 是指房屋所有者向银行贷款，将其自有房产抵押给银行，作为担保同时获得银行的贷款，然后再用贷款进行消费或者经营的一种方式。
1、从申请贷款的方式上看，新房抵押贷款是房贷的一种，是在购房者与开发商签订了购房意向书之后，在购房者与开发商签订《商品房买卖合同》之前，由购房者向银行提出申请，并提供相应的贷款材料； 二手房抵押贷款则是以借款人所有或与他人共有房屋作抵押，向银行申请的贷款。
2、从申请贷款的条件上看，两种贷款的申请条件基本相同，除了贷款所需的身份证户口本等身份证明文件外，还需提供收入证明、近半年的流水、贷款用途证明（装修合同或购货合同）、产权证明、土地证、房产证等等。
3、从借款人的主体资格来看，新房抵押贷款借款人是房屋产权所有人，即债务人；而二手房抵押贷款的借款人可以是无处分权人（即债务人为本小区住户时），也可以是房屋产权所有人。 无处分权人办理二手房抵押贷款时，需要征得房屋所有人的同意，并出具书面证明。
4、从申请贷款的额度上来看，新房抵押贷款的额度一般不超过房价的70%；二手房抵押贷款的额度通常为房子评估值的50%~70%。 在实际操作中，各地、各商业银行的政策存在差异，同一银行的不同分支机构的情况也可能不同，所以具体能贷多少，还得看放款行的规定。