美国房地产泡沫是哪年？
2006年，整个美国的房产市场都开始活跃起来。当时整个国家处于一个乐观的情绪当中，房价上涨，经济繁荣。很多新移民涌入加州，因为那里有最好的学校，而最好的学区房的房价每年都在以30%的速度上升。 然而，好景不长。在2007年的时候，次贷危机爆发，随之而来的是金融海啸和全球经济衰退。
整个欧美都进入了去库存化，需求大跌。然而此时已经为时已晚。美国的房地产泡沫已经在2005-2006年间形成，并且开始破灭。 我来举个例子，说明一下当时房屋售价和利率的情况。 假设你买了一套价值100万美元的房子。银行会评估你的收入和负债情况，然后给出一个贷款上限。假设你的贷款上限是房屋的估值（100万）的1/2，那么你就是借了50万。
通常你每月要还的房贷利息加上其它费用总共是4000块左右。假设你的月收入是1万元，那么月供只占了你月收入的1/3，剩下的2/3你可以做其它的事情。这样看来，你每个月只要拿出4000块钱的月供就好，而你的收入却可以用在生活上其它的支出上。这样的还贷压力对你来说是很轻松的。
然而如果房贷利率提升到6%，那么你的月供就要增加到8300元。一下子增加了4300块钱！这就会对你的生活造成很大的影响。你可能会说，我没有这么高收入怎么办？没关系，银行会根据你的收入情况，将你的贷款上限下调到收入的1/3或者2/5。也就是说，即使你月入只有1千块钱，银行的贷款上限也会调整到400～500元的水平。这时，你只需要还400～500元就好了，你的生活压力会小很多。
当然，最后你可能还是买不起房子了。因为当你收入低的时候，即使房贷利率很低，你也很难负担起房贷的还款责任。
所以，最糟糕的情况是你不仅钱不够付房子的首付，也无法承担房贷的压力。这样你就被排除在这次房价上涨浪潮之外了。