深圳的楼房们出泡沫吗？
我15年进入地产行业，那个时候深圳楼市已经处于高位的了，虽然后来暴涨了70%多，但我很奇怪是居然没有泡沫的，毕竟当时深圳房价收入比是世界最高的，但是我在福田南山中心区域看了很多房子，发现业主都很理性，没看到特别夸张的加价行为（和北京比），当然也有一些投资客想着法子让你多给钱，比如把装修去掉，或者用低楼层带花园的房源去欺骗第一次来的客户，但这样的案例并不多。而且当时我观察到的情况是，买来自住的买家看完房之后普遍很开心，觉得物超所值，而投资客看多了会失望，因为投资客希望挑一个未来能升值很多的房子，但实际上很难有的。
然后到了今年2018年，我发现一切都已经不同了，不管是普通住宅还是豪宅，价格都涨了很多，同样在中心区看房源，我发现业主开始不切实际地加价了，之前看的那些装修好带花园的房子突然一夜之间全部消失，新出的楼盘都是大户型，且加价非常厉害，我曾经咨询过一个房产中介，他说现在大部分房源都有溢价，平均下来要贵30-40%左右才能买到，而且这种行情还会持续一段时间。
于是我疑惑了，为什么几年时间过去了，深圳的楼市从高位涨了这么多呢？ 我问房地产专业人士，他们说原因很简单，供应少了。对，就四个字“供应少了”。因为过去几年深圳严控土地供应，又因为城市规划原因，大量旧村改造和棚改需要三年才能推出市场，因此新房非常少，而二手房由于满五唯一的原因交易也比较困难，导致供需失衡，房价自然上升很快。
那么现在这种情况还有延续，因为我听说明年深圳的新房依然非常少，加上限售价的影响，房价大概率会继续维持高位运行，这也就意味着房子的泡沫确实有了，而且越来越大。